【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】張先生來信詢問若在2017年12月1日出售2016年2月1日繼承取得之房地，而該房地係被繼承人張父於2011年2月1日取得，張父加上自己持有期間超過6年，均符合辦峻戶籍登記及居住條件，該期間內(nèi)無出租供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，且個(gè)人與其配偶及未成年子女於交易前6年內(nèi)未曾適用自住優(yōu)惠規(guī)定，是否可選擇申報(bào)房地合一稅制，還是一定要申報(bào)房屋財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
南區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人因繼承取得房屋、土地，得將被繼承人持有期間合併計(jì)算，張父持有期間5年(2011年2月1日至2016年1月31日)加上自己持有期間1年10個(gè)月(2016年2月1日至2017年12月1日)，持有期間超過6年，若經(jīng)查核屬實(shí)，符合新制自住優(yōu)惠規(guī)定，可選擇申報(bào)房地合一稅。
 
該局進(jìn)一步說明，房地合一課徵所得稅制度(以下簡(jiǎn)稱新制)自2016年1月1日起施行，為保障原自有房屋者之權(quán)益，個(gè)人交易因繼承取得之房屋、土地，如屬被繼承人在104年12月31日前已取得者，免適用新制，仍按舊制課稅規(guī)定只計(jì)算房屋部分之交易所得，併入綜合所得總額，於次年5月底前辦理結(jié)算申報(bào)，惟若交易之房屋、土地符合自住規(guī)定者，納稅義務(wù)人亦得選擇依新制計(jì)算房屋、土地交易所得，申報(bào)房地合一所得稅。
 
國(guó)稅局補(bǔ)充，依新制規(guī)定，交易之自住房屋、土地，納稅義務(wù)人個(gè)人與其配偶及未成年子女符合下列規(guī)定條件者，其課稅所得限額400萬元以內(nèi)得免納所得稅，超過400萬元部分並按最低稅率10％課徵所得稅：
一、個(gè)人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續(xù)滿6年。
二、交易前6年內(nèi)，無出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。
三、個(gè)人與其配偶及未成年子女於交易前6年內(nèi)未曾適用本款規(guī)定。
南區(qū)國(guó)稅局最後提醒，如選擇新制方式申報(bào)，不論是否有應(yīng)納稅額，都仍應(yīng)於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)向國(guó)稅局辦理申報(bào)。